1446 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 162,6 m² · constr. 2002 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
65005784277403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 775 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 496 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 723 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 276 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 892 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 540 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 731 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 128 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 889 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 363 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 884 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 376 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 900 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 459 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 933 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 633 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 054 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 454 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 976 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 258 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −57 569 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 937 261 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.