1434 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 147,9 m² · constr. 2002 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 450 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277581370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005784277581370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 146 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 846 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 303 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 849 663 $ Poids 96 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 362 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 447 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 931 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 289 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 923 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 374 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 863 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 126 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 657 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 53 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 198 977 $ Poids 82 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 741 583 $ Poids 80 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 184 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 845 914 $ Poids 80 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 473 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 690 440 $ Poids 79 % |
| 12 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 410 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 702 571 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.