1426 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 149,3 m² · constr. 2002 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277630380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005784277630380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 152 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 850 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 311 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 853 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 360 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 446 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 935 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 336 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 744 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 376 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 866 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 289 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 927 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 466 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 693 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 508 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 700 554 $ Poids 81 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 118 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 660 524 $ Poids 79 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 61 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 199 953 $ Poids 79 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 849 692 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.