1455 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 175,3 m² · constr. 2001 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 518 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277698370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005784277698370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 233 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 965 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 504 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 960 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 801 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 640 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 991 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 748 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 527 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 757 512 $ Poids 76 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 601 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 084 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 295 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 924 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 701 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 881 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 617 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 115 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.