1451 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 181 m² · constr. 2001 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 529 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277767410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005784277767410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 245 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 980 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 508 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 974 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 630 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 006 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 814 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 469 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 761 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 516 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 770 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 131 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 961 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 628 230 $ Poids 66 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 593 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 100 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 180 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 915 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 893 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.