1439 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 178,7 m² · constr. 2001 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784277994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005784277994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 284 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 974 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 516 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 968 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 603 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 000 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 386 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 756 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 485 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 765 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 574 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 094 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 624 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 888 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 125 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 938 749 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.