1491 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 181,5 m² · constr. 2001 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784278116960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
65005784278116960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 129 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 982 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 495 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 975 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 720 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 007 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 815 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 133 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 75 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 738 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 916 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 762 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 615 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 771 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 108 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 593 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 886 929 $ Poids 65 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 663 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 102 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 680 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 907 540 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.