1483 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 132 m² · constr. 2002 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784278235270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005784278235270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 121 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 187 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 257 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 620 621 $ Poids 97 % |
| 3 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 659 590 $ Poids 94 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 285 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 714 192 $ Poids 93 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 129 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 670 433 $ Poids 91 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 312 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 786 292 $ Poids 89 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 171 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 800 936 $ Poids 88 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 157 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 803 004 $ Poids 85 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 445 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 882 269 $ Poids 83 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 52 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 247 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 803 622 $ Poids 75 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 578 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 804 685 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.