1479 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 175,8 m² · constr. 2001 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 462 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784278294330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
65005784278294330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 161 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 967 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 496 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 961 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 401 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 802 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 695 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 992 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 538 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 588 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 758 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 643 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 086 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 252 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 051 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 926 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 117 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 759 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 882 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 618 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.