1475 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 200 m² · constr. 2001 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 499 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784278353310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
65005784278353310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 173 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 030 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 148 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 926 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 482 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 151 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 112 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 957 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 707 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 345 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 496 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 022 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 162 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 950 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 209 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 249 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 137 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 829 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 686 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 056 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 185 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.