950 Rue FAUVEL · Laval
Valeur estimée
1 495 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 415,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 200 $
Rôle antérieur 980 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784283040480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
65005784283040480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 500 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 280 874 $ Poids 30 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 706 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 163 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 828 163 $ Poids 27 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +215 433 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 467 533 $ Poids 22 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 547 545 $ Poids 21 % |
| 5 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +185 510 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 562 693 $ Poids 13 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +101 211 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 404 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 571 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 303 705 $ Poids 12 % |
| 8 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 1 505 007 $ Poids 11 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 898 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 477 480 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +237 078 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 550 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 971 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 400 945 $ Poids 7 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 943 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 262 021 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.