950-956 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 530 600 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 588,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 600 $
Rôle antérieur 838 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784283105080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
981 600 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
65005784283105080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 499 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 425 941 $ Poids 4 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 888 078 $ Poids 3 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +259 470 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 1 715 361 $ Poids 3 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 707 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 955 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 595 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 538 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 549 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 303 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 477 480 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 568 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 938 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 224 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 974 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 400 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.