940-946 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 374 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 337,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 300 $
Rôle antérieur 981 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784283242360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 300 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
65005784283242360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 730 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 612 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 298 528 $ Poids 50 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 582 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +134 803 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 164 759 $ Poids 44 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 522 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 161 404 $ Poids 36 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 875 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +249 445 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 226 925 $ Poids 33 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 410 735 $ Poids 28 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 917 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +108 251 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 097 672 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 395 298 $ Poids 23 % |
| 9 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 235 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −99 045 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 383 033 $ Poids 16 % |
| 11 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +135 050 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 412 299 $ Poids 16 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 284 392 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.