965 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 270 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 233,7 m² · constr. 2018 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 787 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784283718980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
65005784283718980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 116 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 605 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 367 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 436 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 309 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 546 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 528 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 402 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 157 669 $ Poids 60 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 577 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −75 183 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 151 873 $ Poids 55 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −64 874 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 251 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 701 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 097 944 $ Poids 45 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 684 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 111 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 853 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −135 085 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 192 395 $ Poids 43 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 397 236 $ Poids 37 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 740 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 138 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 109 110 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.