926 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 8 351 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 848 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784283883480020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
65005784283883480020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 247 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 730 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 598 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 701 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 648 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 686 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 309 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 715 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 301 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 668 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 312 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 579 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 245 $ Poids 56 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 607 $ Poids 52 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 723 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 856 522 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.