973 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 398 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 276,3 m² · constr. 2017 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 861 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284220480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
65005784284220480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 520 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 232 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 489 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 643 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 714 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 492 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 596 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 982 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 343 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 654 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +97 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 474 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 910 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 340 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 767 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 561 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +136 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 217 253 $ Poids 48 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 934 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 114 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −86 564 $ · Ajust. âge +96 040 $ | 1 398 777 $ Poids 36 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 434 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +131 423 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 254 347 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 292 409 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.