996 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 205,5 m² · constr. 2005 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 606 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
65005784284496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 403 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 188 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 975 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 553 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 054 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 572 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 089 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 705 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 982 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 389 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 021 262 $ Poids 58 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 738 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 987 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 816 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 685 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 655 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +30 748 $ | 981 433 $ Poids 56 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 221 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 411 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 964 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.