969 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 516 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 298,4 m² · constr. 2018 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 800 $
Rôle antérieur 907 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284520780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
907 500 $
ID provincial
65005784284520780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 744 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 666 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 547 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 282 634 $ Poids 74 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 517 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +131 786 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 702 240 $ Poids 54 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 881 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +104 367 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 431 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 400 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 453 583 $ Poids 46 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 625 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +155 786 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 539 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 904 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 152 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 795 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +93 959 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 625 010 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 333 342 $ Poids 31 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 903 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 484 268 $ Poids 27 % |
| 12 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 457 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.