976 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 205,7 m² · constr. 2006 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 577 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284684130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
65005784284684130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 423 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 195 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 981 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 576 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 059 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 560 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 094 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 712 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 992 921 $ Poids 58 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 726 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 987 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 380 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 027 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 678 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 986 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 227 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 398 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 969 454 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.