995 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 249 m² · constr. 2006 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 732 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284859040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
65005784284859040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 513 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 503 168 $ Poids 84 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 588 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 332 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 564 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 088 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 534 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 117 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 442 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 964 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 311 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 214 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 724 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 974 261 $ Poids 56 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 887 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −78 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 129 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 130 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 792 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 137 $ Poids 51 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 890 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 115 $ Poids 41 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 359 535 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.