956 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 135,7 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284861590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005784284861590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 248 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 556 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 363 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 170 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 242 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 410 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 720 918 $ Poids 88 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 166 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 423 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 692 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 421 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 586 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 256 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 693 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 909 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.