950 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
1 289 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 255,8 m² · constr. 2016 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 768 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
65005784284960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 557 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 588 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 583 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 413 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 586 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 185 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 160 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 839 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 254 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 290 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 454 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 179 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 369 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 836 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 502 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 377 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +82 349 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 199 973 $ Poids 47 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 860 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 079 763 $ Poids 45 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 444 363 $ Poids 37 % |
| 12 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 953 489 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.