1383 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 143,7 m² · constr. 2000 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285038470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005784285038470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 234 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 406 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 828 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 480 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 909 510 $ Poids 90 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 344 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 639 $ Poids 90 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 88 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 641 528 $ Poids 89 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 175 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 215 $ Poids 87 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 105 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 737 504 $ Poids 84 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 303 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 903 120 $ Poids 82 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 290 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 827 179 $ Poids 82 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 691 450 $ Poids 80 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 435 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 845 198 $ Poids 78 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 455 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 680 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.