1026 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 176,1 m² · constr. 2005 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 544 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285470590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
65005784285470590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 544 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 980 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 560 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 012 393 $ Poids 83 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 374 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 818 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 419 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 774 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 400 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 764 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 898 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 598 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +73 520 $ | 1 105 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 949 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 416 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 824 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 402 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 833 722 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.