1036 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 165 m² · constr. 2005 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 513 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285521740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
65005784285521740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 379 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 412 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 748 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 391 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 739 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 485 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 912 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 553 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 983 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 548 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 952 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 588 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +73 520 $ | 1 074 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 314 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 908 425 $ Poids 72 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 382 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 891 093 $ Poids 72 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 408 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 798 348 $ Poids 71 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 394 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 807 467 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.