1056 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 204 m² · constr. 2005 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 530 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285624050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
65005784285624050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 184 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 971 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 453 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 952 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 414 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 984 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 556 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 050 429 $ Poids 68 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 538 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 085 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 473 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 284 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 720 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 979 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 350 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 017 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 217 467 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.