1076 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 157,2 m² · constr. 2007 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 533 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
65005784285716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 388 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 737 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 362 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 729 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 781 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 473 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 898 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 302 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 894 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 406 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 876 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 418 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 905 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 447 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 981 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 371 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 969 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 383 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 787 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 366 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 796 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 551 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 062 406 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.