1086 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 146,9 m² · constr. 2007 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 497 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285757120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005784285757120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 301 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 864 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 471 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 868 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 437 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 949 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 411 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 846 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 160 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 670 189 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 202 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 713 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 408 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 879 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 374 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 940 837 $ Poids 81 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 706 184 $ Poids 81 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 175 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 769 162 $ Poids 78 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 354 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 861 715 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.