1030 Rue HIBISCUS · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285921620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005784285921620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 373 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 739 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 731 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 784 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 517 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 900 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 346 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 897 068 $ Poids 81 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 422 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 879 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 370 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 789 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 357 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 798 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 397 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 972 679 $ Poids 72 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 554 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 065 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 358 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 824 937 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.