1116 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 182 m² · constr. 2007 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 578 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784286860140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
65005784286860140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 450 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 012 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 507 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 037 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 578 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 004 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 418 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 839 561 $ Poids 73 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 372 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 795 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 341 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 785 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 919 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 521 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 131 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 511 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 973 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 380 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 944 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.