1435 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 175,9 m² · constr. 2001 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 472 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784287053270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005784287053270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 295 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 967 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 519 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 961 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 595 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 993 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 386 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 802 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 476 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 758 913 $ Poids 77 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 569 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 086 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 653 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 882 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 340 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 926 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 610 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 931 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.