1423 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 141,8 m² · constr. 2001 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 459 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784287150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005784287150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 202 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 825 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 908 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 145 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 640 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 109 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +917 $ | 193 808 $ Poids 91 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 359 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 827 699 $ Poids 91 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 402 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 068 $ Poids 87 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 177 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 735 980 $ Poids 86 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 241 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 825 752 $ Poids 85 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 096 $ Poids 83 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 336 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 901 866 $ Poids 81 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 338 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 191 $ Poids 79 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 136 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 812 943 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.