985 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 207,8 m² · constr. 2006 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 615 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784294018190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
65005784294018190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 457 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 200 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 986 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 516 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 099 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 600 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 064 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 333 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 032 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 699 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 997 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 572 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −85 071 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 222 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 757 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 992 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 703 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 990 671 $ Poids 54 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 356 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 974 100 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.