975 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 198,4 m² · constr. 2006 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 639 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784294107030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
65005784294107030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 465 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 175 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 963 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 511 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 075 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 612 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 040 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 675 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 767 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 970 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 686 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 976 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 349 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 953 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 206 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 500 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 008 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 742 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 030 443 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.