967 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 321,6 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 484 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784294215440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005784294215440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 811 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 568 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 582 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +102 467 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 132 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 263 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 839 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +190 229 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 167 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 847 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +80 845 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 004 467 $ Poids 35 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +137 340 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 237 034 $ Poids 34 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 601 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 019 157 $ Poids 29 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 838 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +153 355 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 470 007 $ Poids 29 % |
| 9 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 968 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 524 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 227 213 $ Poids 24 % |
| 11 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +100 806 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 378 055 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 259 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.