957-959 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 273,9 m² · constr. 1948 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 464 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784294333580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005784294333580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 602 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 036 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 577 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 369 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 541 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +90 654 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 289 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 819 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 991 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 824 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 124 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 436 876 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 127 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +130 420 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 291 $ Poids 52 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 830 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 857 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 347 886 $ Poids 49 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 327 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +125 678 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 174 402 $ Poids 36 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +85 784 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 401 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 275 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.