955 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784294441990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005784294441990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 537 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 563 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 592 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 605 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 867 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 943 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 684 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 950 $ Poids 65 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 850 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 727 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 645 388 $ Poids 62 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 500 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 623 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 873 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 724 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 773 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 770 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 635 941 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.