1010 Rue HIBISCUS · Laval
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 219,7 m² · constr. 2007 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 661 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784294459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
65005784294459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 021 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 503 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 238 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 528 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −53 435 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 260 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 496 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 027 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 285 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 065 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 568 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −79 018 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 431 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 666 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 919 518 $ Poids 55 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 328 $ Poids 55 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 669 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 029 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 561 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 341 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 744 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +39 533 $ | 1 020 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 467 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +106 618 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 135 678 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.