951 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 68,3 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784294520770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
65005784294520770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 339 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 756 $ Poids 42 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 202 086 $ Poids 19 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 426 946 $ Poids 18 % |
| 4 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 373 $ Poids 16 % |
| 5 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 377 924 $ Poids 15 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 490 551 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 440 165 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 421 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.