1026 Rue HIBISCUS · Laval
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 204,8 m² · constr. 2007 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 565 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784295031270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
65005784295031270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 462 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 198 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 984 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 999 $ Poids 73 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 505 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +67 682 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 096 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 598 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 061 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 767 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 690 798 $ Poids 60 % |
| 7 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 521 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 298 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 712 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 995 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 319 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 030 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 759 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 990 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 348 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 971 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 230 219 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.