1031 Rue HIBISCUS · Laval
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 165,1 m² · constr. 2007 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 563 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784295095870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
65005784295095870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 350 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 756 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 325 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 747 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 193 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 489 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 992 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 518 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 084 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 507 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 920 967 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 345 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 806 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 328 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 815 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 405 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 925 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 602 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 961 960 $ Poids 72 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 337 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 916 958 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.