1027 Rue HIBISCUS · Laval
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 188,1 m² · constr. 2007 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 514 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784295195450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
65005784295195450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 480 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 053 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 611 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 019 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 958 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 476 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 927 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 486 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 153 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 519 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 933 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 478 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 988 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 341 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 809 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 445 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 853 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 317 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 799 117 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.