1105 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 232,9 m² · constr. 2011 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 584 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784295267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
65005784295267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 076 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 554 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 321 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 497 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 296 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 533 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 493 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 465 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 039 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 282 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 118 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 653 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 965 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 426 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 074 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 545 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −76 800 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 111 931 $ Poids 55 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −76 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 272 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −66 714 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 207 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 719 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +57 103 $ | 1 065 512 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.