1115 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 204,2 m² · constr. 2011 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 602 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784295308490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
65005784295308490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 503 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 219 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 005 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 460 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 978 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 422 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 011 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 465 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 113 873 $ Poids 68 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 621 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 078 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 495 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 319 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 453 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 876 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 276 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 049 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 728 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 012 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.