1180 Rue SAULES · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784299179210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005784299179210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 485 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 560 974 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 694 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 330 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 438 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 306 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 629 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 869 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 413 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 649 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 490 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.