1176 Rue SAULES · Laval
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 281,9 m² · constr. 2022 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 768 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784299267990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
65005784299267990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 592 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 271 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 448 208 $ Poids 67 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 621 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 658 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 977 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 018 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 654 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 815 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −87 894 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 569 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 520 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +103 251 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 385 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 738 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +111 921 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 521 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 571 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 640 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 386 705 $ Poids 48 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 818 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 609 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 905 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +92 538 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 499 744 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.