1160 Rue SAULES · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784299583130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005784299583130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 374 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 359 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 575 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 319 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 644 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 574 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 274 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 855 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 798 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 578 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.