1236 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 811 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 389,3 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 600 $
Rôle antérieur 1 143 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784300641190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
1 223 000 $
Rôle antérieur
1 143 600 $
ID provincial
65005784300641190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 95 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 19 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 820 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 59 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +175 788 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 739 860 $ Poids 57 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 630 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 246 982 $ Poids 34 % |
| 5 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 122 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +199 826 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 214 446 $ Poids 26 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +134 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 611 585 $ Poids 23 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +158 591 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 1 595 912 $ Poids 21 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +93 796 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 454 052 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 876 227 $ Poids 10 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 359 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.