1249 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 208,7 m² · constr. 2010 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 815 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784300707770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
65005784300707770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 0 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 225 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 566 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 983 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 597 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 016 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 111 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 575 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 097 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 549 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +70 695 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 084 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 869 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 040 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 585 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 013 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 498 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 1 010 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 256 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 501 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 326 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.