1245 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 331 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 262 m² · constr. 2010 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 835 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784300846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
820 100 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
65005784300846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 126 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 186 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 331 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 471 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 165 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 68 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 268 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 516 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 564 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 312 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 478 220 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 356 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 512 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 621 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 008 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 497 492 $ Poids 52 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 844 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 164 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 710 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 786 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 368 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 345 650 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.